全國>>

您的當前位置:巴塞罗那吧 > 房產資訊 > “新三亞”樓市生態圖 或將開啟后旅游島時代

“新三亞”樓市生態圖 或將開啟后旅游島時代

  責任編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期至:2016-09-10  來源:中國房地產報  瀏覽次數 281 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  北緯18度是三亞的開發商們較喜歡向島外來客描述的坐標,空氣、溫度成為這座旅游城市對外的大賣點。現在正是三亞傳統的旅游和售樓旺季。

  “我們先到???,再到的三亞,還沒有較終決定要不要在這購房子。”韓阿姨剛退休,和老伴一起來三亞過冬,經?;岣娌煌目捶砍等ズ1嚦捶?。

  有資料顯示,每年冬季在海南的北方老年人達到70萬人左右。三亞的公交車上,像韓阿姨一樣的老人比比皆是,這也讓三亞一半歡喜一半憂。大量的“候鳥老人”及不斷增加的外來人口時刻考驗著這座城市的管理和服務水平。

  三亞市住房和城鄉建設局(下稱“三亞市住建局”)相關負責人對中國房地產報記者表示,國際旅游島推出4年來,三亞市商品房年均銷售一直保持在100萬平方米左右,銷售均價在22000元/平方米左右,2014年工作是引導開發商轉型升級,向旅游地產、商業地產等方向發展。三亞市國土環境資源局(下稱“三亞市國土局”)相關負責人亦向本報記者表示:“未來,三亞會進一步減少純住宅土地供應,傾向于商業、旅游、文化娛樂以及保障房建設為主。”

  開發商的挑戰

  在三亞大東海廣場的一個十字路口,一群拿著樓盤廣告宣傳單的業務員正忙著向路過的行人推薦樓盤。在這些業務員中,小張到三亞不足一年,每天給樓盤項目約客是他的主要工作。小張說,在帶客成交后他可以拿到一筆提成,像他一樣的業務員很多,他們是三亞開發商一向鐘情的分銷商。

  “迎賓路那塊的樓盤分銷提成已達到8到10個百分點,高的甚至到15個點。”一位海南本土開發商感慨三亞老城區的房子銷售血拼狀態。在清水灣“大三亞”一帶的分銷商一般可以提3到4個百分點。

  在三亞市迎賓路上,一位不愿具名的開發商指向中鐵置業大樓所在的位置。2009年底,中鐵置業擊敗18家開發商,以16.8億元奪下當年三亞地王。這是一幅既不靠海也不位于市的用地,單價在1500萬元/畝。

  在中鐵置業廣場大樓上,拉出了“19800元/平方米”的大橫幅。而這個項目在2011年入市時,頭次開盤售價為2.6萬元/平方米。

  “由于當時拿地正趕上國際旅游島獲批時期,價格高,又趕上樓市調控政策,這個項目入市后壓力較大。我估計這個項目會虧損。”前述開發商說,同等地段的房子其他開發商拿地價格差不多只有中鐵價格的一半。

  當然,北緯18度不只有三亞,還包括了保亭黎族苗族自治縣全境、陵水黎族自治縣全境、樂東黎族自治縣全境,以及絕大部分五指山市、部分瓊中黎族苗族自治縣、部分萬寧市、部分東方市。這也形成了“大三亞”的概念。

  因此,這也成為吸引諸多知名地產企業前去的理由。僅在海南省陵水縣,由富力開發的富力灣就占地2500畝,而旁邊不遠處的雅居樂清水灣占地更是高達1.5萬畝。

  碧桂園·珊瑚宮殿屬于后來者,與當地開發企業合作進入清水灣,打出“只要三亞二分之一的價格、購海南清水灣海景房”的招牌。于是,同在清水灣,與碧桂園一墻之隔的雅居樂項目為了應對競爭,兩個月內連續五次降價。

  島內高調營銷,島外大規模撒網,就在萬科、雅居樂、富力、碧桂園等大房企拼人員、拼資本、拼營銷費用的時候,更多的中小項目則采取與分銷商合作。

  碧桂園海南區域營銷總經理梁智翔在接受中國房地產報采訪時表示,截至今年11月22日,碧桂園在海南的項目已經達到6億元內部認購,客戶主要來自高寒地區,以度假和養老為主。

  后旅游島時代

  “三亞的存量房大約在200多萬平方米,2014年我們主要是引導企業轉型升級。”三亞市住建局房產市場管理科科長陳宗芳表示。

  陳宗芳透露,轉型的方向包括旅游地產、商業地產等。“三亞樓市目前的產品結構,住宅仍占主要部分,這一比例將逐漸縮減。”

  回顧三亞的房地產行業也經歷了幾起幾落。20世紀90年代初海南省辦特區之時,上千家房地產公司蜂擁而生,僅三亞就有房地產公司三百余家。

  1993年,國家實行宏觀調控,三亞上百萬平方米的在建商品住房成了“半拉子”工程。三亞市政府大約花費5年時間,收回上萬畝閑置土地,處置了約100平方米的“半拉子”工程。

  2003年,三亞市商品房銷售備案面積僅為16.79萬平方米,其后以24.4%的年均增長率持續增長,到2008年突破百萬平方米大關。商品房銷售均價也從2003年的3300元/平方米,上漲至2009年的1萬元/平方米。

  2010年是三亞樓市的轉折點,當年年初,受海南國際旅游島建設獲批利好因素的影響,商品房銷售均價從1萬元/平方米躍升到2萬元/平方米,之后三亞的商品房均價一直保持在2萬元/平方米左右。

  2010年宏觀調控政策出臺,三亞的房地產市場也受到了明顯影響,商品房銷售從2010年的120萬平方米下降到2012年的90萬平方米。

  2013年三亞市的商品房銷售有所增長,達到140.67萬平方米。國際旅游島推出4年來,三亞市的商品房也一直保持在100萬平方米左右。2014年1~8月份,??諦陸ㄉ唐紛≌┏山還?0528套,比去年同期減少17.4%;三亞成交共6183套,減少35.7%。今年以來??諍腿塹男陸ㄉ唐販砍山渙慷加興跎?,但仍高于2011年、2012年同期水平。

  限購讓步轉型

  “5時辰的路,旺季開車要40時辰。”外來的購房者增多也引起了本地市民的抱怨。

  “每年來三亞人數的增多,給三亞市基礎設施提出了極大的挑戰。”陳宗芳坦承,這也讓三亞市政府下了更大的決心轉型升級。

  為了吸引更高端的人群,三亞不再審批80平方米以下小戶型住宅用地。在市場人士看來,此“限建令”的推出標志著三亞市房地產轉型正在加速推進。

  三亞市國土局相關負責人表示,當前三亞撤鎮設區的工作正在進行中,土地供應也會配合整個城市轉型升級。

  撤鎮設區調整后,三亞市將轄4個區:海棠區、吉陽區、天涯區、崖州區。此后,三亞將作為一個整體的城市來規劃建設和管理。

  原本打算國慶節取消限購的三亞市住建局到“十一”長假結束時,并未期對外發布取消限購的政策文件,反倒公開表示將繼續執行限購政策。官方對外公布原因正是出于加快三亞產業結構轉型升級的考慮。

  不過三亞的多位開發商表示,限購主要在三亞的主城區,對三亞整體樓市影響并不太大。

  在售樓,多位銷售人員向中國房地產報記者表示,只要在海南是頭套房,就可以購房。不一樣的地方是,??諞愿招樅巳褐魑?,外來購房者在2014年以來下降趨勢明顯,而三亞的房地產市場需求主要來自于島外購房者,通常采用一次性付款方式購購住宅,而三亞大部分樓盤只接受一次性付款。

  為了出島攬客,今天11月下旬,由海南省住房和城鄉建設廳牽頭,領著三亞、???、陵水等在內的十大樓市供應主力縣市在北京推介促銷,匯集了萬科、綠地等29家房企。

  “走出去也算是海南這兩年的常規動作。”三亞市住建局相關負責人說,只要三亞開發商積極主動轉型,不斷提升品質,打造差異化產品,三亞的樓市還有很大發展空間。

海南房產網二維碼

掃一掃或者搜索微信號:hainanf

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網贊同其觀點或對其內容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內容涉及侵權,請及時和本站聯系刪除。

更多大家關注的樓盤

客服電話(24小時無假日)

400-664-8866轉0

服務熱線:400-664-8866 轉 0 E-mail:[email protected]

海南房產網版權所有 ©2016-2018 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 百度商橋
  • 網站客服熱線
  • 關注網站微信公眾號