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三亞貴地塊拍出!被碧桂園以52億元拍下

  責任編輯:admin   發布日期:2017-07-05 16:43:42  有效期至:2017-07-05  來源:國際旅游島商報  瀏覽次數 700 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

7月4日下午4點30分左右,位于三亞市海坡村棚戶區的HPC-19-01、HPC-19-02、HPC-19-05、HPC-19-10地塊,總面積153624.01平方米,土地評估總價約為48億元,被碧桂園以52億元拍下,成為三亞*貴地塊。

    被碧桂園以52億元拍下底價將達到3萬5元以上

    在此次競拍中,有碧桂園,中鐵保利,萬科,中海,華僑城五家品牌房企報名參加,這是限購之后三亞首場土地拍賣。業內人士表示,這將意味著市場新一輪搶地高潮即將來臨,市場淡季情況下房企將加大土地儲備量,為即將到來的旺季做準備。

   據了解,這是三亞的掛牌出讓棚改用地,地址位于三亞市海坡村,四塊地總面積153624.01平米,土地評估總價約為48億元,成為三亞歷年來*貴出讓地塊。地塊總建筑面積437536平米,其中住宅用地建筑面積僅214164平米,占比49%,其余地塊規劃用地為批發零售用地、商務金融用地、住宿餐飲用地等。

    據介紹,此次競拍中,以52億元拍下三亞海坡地塊的碧桂園控股有限公司,是一家總部位于廣東,目前中國*大的新型城鎮化住宅開發商,業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理等。該公司已經在海南文昌、陵水、臨高等地開發房地產項目。

    評估價高因土地資源稀缺

    該地塊評估總價如此之高,一是因為地理位置較佳,二是周邊樓盤均為高端海景地產項目,價格趨高。海坡村位于三亞灣后段區域,距離市區約8公里,目前周邊在售或待售的樓盤有5個,房源稀缺,房價在3.5萬-5.8萬元/㎡區間,對于的三亞,稀缺性不言而喻。

    此次出讓的地塊有51%的用地為商業用地,也旨在將海坡片區打造成為高端商業,調配教育、醫療等公共服務與基礎設施資源,等集度假居住于一體的大型高端公共服務綜合體,彌補三亞灣缺乏商貿的遺憾。

   此次競拍,三亞市國土局也對競買人提出了很高的要求,競買人或其關聯企業需為中國房地產百強,并具有大型城市公共服務綜合體的投資、運營、管理經驗。競買人須承諾:如競得該宗地使用權,應出資建設精品商業、商務、文化娛樂、精品酒店、精品住宅等集度假居住于一體的大型高端公共服務綜合體。

    出讓土地占地15.4萬平米商業用地占51%

  據介紹,三亞市海坡自然村棚改項目,是三亞的棚改項目之一,已于去年7月啟動,項目用地面積約382畝。其中,此次競拍的控規HPC-19-01地塊面積60274.02平方米,規劃用地性質為零售商業混合金融保險混合二類居住用地(國標代碼分別為:B11/B21/R2,對應土地用途分別為:批發零售用地/商務金融用地/城鎮住宅用地,建筑面積比例為25%:10%:65%),容積率≤3.0??毓鍴PC-19-02地塊面積27993.27平方米,規劃用地性質為旅館用地(國標代碼為:B14;對應土地用途為:住宿餐飲用地),容積率≤2.5??毓鍴PC-19-05地塊面積53683.18平方米,規劃用地性質為零售商業混合金融保險混合二類居住用地(國標代碼分別為:B11/B21/R2,對應土地用途分別為:批發零售用地/商務金融用地/城鎮住宅用地,建筑面積比例為30%:10%:60%),容積率≤3.0。且此地塊須配建一處公共廁所,結合地下空間配建一個公交站場??毓鍴PC-19-10地塊面積11673.54平方米,規劃用地性質為零售商業混合旅館用地(國標代碼分別為:B11/B14,對應土地用途分別為:批發零售用地/住宿餐飲用地,建筑面積比例為30%:70%),容積率≤2.2。

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