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一起來分享新房驗收應該注意哪些事項

  責任編輯:admin   發布日期:2019-11-05 16:25:33  有效期至:2019-11-05  來源:裝一網  瀏覽次數 292 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

買房是很多人的大事,不過很多人不知道在新房交房時需要注意什么,要怎么來驗收。那小編今天就來和大家分析一下新房驗收交房全套流程及注意事項。

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交房標準是什么?

1、交房標準的內容是什么,一定要按照國家規范來進行驗收才行,同時還要記得增加8項驗收質量負責內容。比如說像住宅工程質量分戶驗收合格后,同時還要按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字或者(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》,同時還要記得加蓋建設、施工、監理單位這種專用工程質量驗收章才行,這份表到時要交給業主,也是給業主當作房屋質量保證書的附主。住宅工程質量如果驗收不合格的話,那么建設單位就不得組織整個工程竣工驗收。

2、 八項內容:那么就包括了建筑結構外觀及尺寸偏差,同時還要記得看一下門窗安裝質量,地面、墻面和頂棚面這些質量方面好不好,防水工程質量,如果有一些房子還有安裝采暖系統也要記得檢查一下它的安裝質量,給水、排水系統安裝質量,室內電氣工程安裝質量,這些內容一定要檢查清楚才行。

新房驗收交房全套流程及注意事項

去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:

A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

C《竣工驗收備案表》

D面積實測表

E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

核實面積、合同及價錢多退少補問題。

認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。

看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。

從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。

1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。

提示:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。

2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

提示:如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

提示:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

提示:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

提示:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。

7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;

提示:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。

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