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土地市場活躍 流拍土地增多 樓市保持平穩

  責任編輯:admin   發布日期:2019-12-02 11:39:46  有效期至:2019-12-02  來源:中國證券報  瀏覽次數 365 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

相關機構統計數據顯示,截至11月28日,今年以來TOP50房企競得土地金額1.97萬億元,同比增長18%。其中,38家規模房企金額超過200億元,刷新同期歷史記錄。規模房企競得土地規模明顯高于中小房企,萬科A、碧桂園等一線梯隊房企持續領跑,競得土地金額均超過1000億元。從行業整體情況看,受融資影響,不少房企依然處于降杠桿階段,2016年左右購入大量“地王”地塊的企業,今年以來幾乎沒有參與競拍拿地。

土地市場活躍

中國指數研究院數據顯示,11月以來,土地市場整體保持活躍態勢,一二線熱點城市掛牌出讓土地數量持續增加。一線城市交易相對活躍,北上廣深均有大額住宅土地供應。二線城市住宅土地成交總量持續上升,成交均價則出現一定程度下滑。整體看,土地市場供應量和成交量保持高位。

從房企角度看,2019年以來38家規模房企競得土地金額超過200億元,刷新同期歷史記錄。其中,萬科A、碧桂園金額均超過1000億元;保利地產(600048)、中海地產、融創中國、華潤置地、龍湖集團緊隨其后,總金額均超過700億元。

受資金鏈分化等因素影響,房企拿地積極性分化較為明顯。前10個月,整體拿地規模有所下滑,但下滑幅度收窄。國家統計局數據顯示,1-10月份,房地產開發企業土地購置面積18383萬平方米,同比下降16.3%,降幅比1-9月份收窄3.9個百分點;土地成交價款9921億元,下降15.2%,降幅收窄3.0個百分點。

11月以來,不少房企新增大額土地。以張江高科(600895)為例,公司近日公告,控股子公司灝集建設以71.37億元競得浦東新區張江中區58-01、76-02、77-02地塊及76-03公共綠地、卓慧路(南段)地下空間地塊的國有建設用地使用權。張江高科表示,該地塊位于張江城市副中心核心區,對于未來片區形象提升、區域城市功能打造有著至關重要的作用。本次競拍是公司深耕浦東、做好張江科學城建設主力軍,助力浦東打造科技產業發展高地的重要舉措。該項目將提升公司可持續發展的園區物理空間,進一步加強公司在園區開發與運營、產業招商等方面的優勢資源聚集。

環京區域土地成交數量持續增加,熱度有所升溫。多家上市房企近期公告購得環京地塊。如華遠地產(600743)11月28日晚公告,全資子公司北京市華遠置業有限公司的全資子公司涿州盛豐和華房地產開發有限公司通過掛牌出讓方式競得涿州市“2019-09、2019-10、2019-11”三幅地塊的國有土地使用權,成交總價為8.44億元。三宗地塊均為二類居住用地,土地使用權出讓年限均為70年。

流拍土地增多

2019年以來,多地加大土地供應,掛牌總量持續增加,多數土地引發規模房企積極競拍,但流拍土地數量有所增加。

中原地產研究中心統計數據顯示,截至11月27日,今年以來全國主要城市住宅土地流標合計達到696宗,相比2019年上半年的636宗多了60宗。

從城市分布情況看,一二線城市住宅土地下半年以來合計流標137宗,上半年為120宗;三四線城市下半年以來合計流標559宗,上半年流標516宗。其中,重慶、鄭州、石家莊、呼和浩特、合肥、青島等地區下半年流拍數量均超過10宗,流拍土地塊數居前。此外,廣州、石家莊、武漢、呼和浩特、鄭州、重慶等地區流拍土地起始總價均超過30億元,流拍土地金額總量居前。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,按照慣例,每年12月份是房企資金鏈最緊張的時期,年底之前土地流拍數量可能明顯增加。

樓市保持平穩

整體開發總量和新房供應量持續走高。國家統計局數據顯示,1-10月份,房地產開發企業房屋施工面積854882萬平方米,同比增長9.0%,增速比1-9月份加快0.3個百分點。其中,住宅施工面積598802萬平方米,增長10.4%。房屋新開工面積185634萬平方米,增長10.0%,增速加快1.4個百分點。

主要城市新房價格基本穩定,部分一線城市受限競房政策影響,價格出現一定幅度下降。58同城、安居客29日發布《11月國民安居指數報告》顯示,11月全國67個主要城市新房在線均價為16599元/平方米,環比上漲0.66%。深圳、上海11月新房均價分別為52859元/平方米、46827元/平方米,和10月基本持平;北京11月新房均價為45185元/平方米,相較于10月46170元/平方米的均價降近千元。

部分城市企業推盤速度加快,受益于人才引進等政策利好,去化周期依然明顯縮短。以沈陽市為例,58同城數據顯示,2019年1-10月份,沈陽新增新房供應量1218.46萬平方米,同比增長2.85%。受益于人才引進等政策利好釋放,沈陽房屋買賣相對活躍,截至2019年10月,沈陽樓市去化周期約為10.46個月,創近年來新低。

據中國證券報記者不完全統計,11月以來,累計超過20個城市發布人才吸引政策。南京、成都、上海等多個一二線熱點城市位列其中。不少城市發布的人才吸引政策,都涉及人才購房資格、購房補貼等相關內容。

業內人士稱,2019年以來,各地陸續發布人才新政,對樓市起到較大的刺激作用。很多地區人才新政和購房資格直接掛鉤。58安居客房產研究院分院院長張波表示,近期各地人才政策的發布和新興產業的引進,對樓市熱度有一定帶動作用,但對樓市整體熱度提升有限,全國樓市將繼續保持平穩態勢。

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